Перепланировка 

Перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых, требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.Такие работы проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях:

1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 

2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В обоих случаях виновное в правонарушениях лицо может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной Кодексом РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Гражданско-правовые последствия самовольной перепланировки жилого помещения прописаны в ЖК РФ, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Действующее законодательство возлагает как на собственников жилых помещений, так и на нанимателей обязанность не производить перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Иными словами, перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа местного самоуправления.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов (к заявлению прилагаются следующие документы):

1) указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия);

2) проект (проектная документация) перепланировки жилого помещения;

3) технический паспорт перепланируемого жилого помещения; 

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры); 

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на перепланировку жилого помещения (при необходимости); 

6) иные документы. Когда весь пакет документов сформирован следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.

На основании представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, которое в течение трех дней выдается или направляется заявителю.

Решение уполномоченного органа местного самоуправления является правовым основанием для проведения соответствующих работ.

После завершения перепланировки жилого помещения заявителю необходимо обратиться с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.

Уполномоченный орган местного самоуправления вправе отказать в согласовании перепланировки, например, в случае несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В первую очередь речь идет о требованиях пожарной безопасности, о санитарных, гигиенических нормах.

Решение об отказе в перепланировке может быть оспорено заявителем в судебном порядке. Установлен трехмесячный срок обжалования со дня получения решения об отказе.

Стоимость услуги  15 т.р.

Согласование и перепланировка квартир.

Более подробную информацию о перепланировке жилых помещений, Вы можете получить у наших специалистов по телефонам: +79081757462, (863)2605202.